Mục lục
Lưu ý gì khi mua căn hộ chung cư lần đầu. Chắc hẳn đây là câu hỏi mà quý bạn đang cần ngay một số gợi ý để bắt đầu quá trình sàn lọc ra một “tổ ẩm” thật sự phù hợp với gia đình mình nhất.
Để tiết kiệm thời gian quý báu của bạn. Ngay bên dưới đây Nhadatbonphuong.vn sẽ liệt kê giúp bạn biết khi mua chung cư cần lưu ý gì.
Trước 2015, khi nhắc đến căn hộ tôi tin chắc nhiều người phải đi search từ khóa “căn hộ chung cư là gì?” trên google.
Nhưng giờ đây, căn hộ dần trở thành một lựa chọn bắt buộc của các gia đình trẻ để giải quyết bài toán nhà ở tại các đô thị lớn tại Việt Nam.
Đầu tiên là “Tiền đâu mua nhà”, vấn đề này chắc hẳn bạn đã giải quyết xong. Tiếp theo.
Công việc khó khăn tiếp theo là khoanh vùng, nghiên cứu và đi đến lựa chọn mua dự án nào, cũng tốn khá nhiều thời gian và công sức đấy.
Hình ảnh trên là Kết quả khảo sát của Vietnam Report vào tháng 02/2019 về các tiêu chí hàng đầu người mua căn hộ quan tâm.
Qua số liệu khảo sát của VNR cũng như một số trang uy tín Savill, Vnexpress… và kinh nghiệm thực tiễn làm sale của bản thân. Mình cho rằng có 8 lưu ý lớn người mua chung cư cần đặt biệt lưu ý.
Pháp lý -> Vị trí -> Chủ đầu tư -> Tiện ích -> Chất lượng bàn giao -> Diện tích thiết kế -> Chất lượng khu dân cư -> Phong thủy
1. Pháp lý
Thị trường bất động sản thời gian qua chứng kiến nhiều trường hợp lùm xùm về mặt pháp lý của các dự án bất động sản. Nhiều chủ đầu tư triển khai dự án khi chưa được cấp phép, bán dự án khi chưa hoàn thiện giấy tờ, thiếu thẩm định thông tin…
Vậy những điều bạn lưu tâm về pháp lý khi mua căn hộ là gì?
Đối với căn hộ đã hình thành đưa vào sử dụng thì pháp lý quan trọng nhất là sổ hồng. Còn đối với căn hộ hình thành trong tương lai thì sẽ hơi rắc rối hơn, đòi hỏi bạn bỏ nhiều thời gian để ngâm cứu hơn.
Một bộ pháp lý hoàn chỉnh bạn có thể tiếp cận khi căn hộ hình thành trong tương lai sẽ bao gồm;
- Văn bản chấp nhận chủ trương đầu tư
- Văn bản công nhận chủ đầu tư
- Quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 (dự án chung cư nhỏ hơn 2ha sẽ không có)
- Thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt
- Giấy phép xây dựng
- Văn bản nghiệm thu phần móng
- Văn bản thông báo về việc nhà ở đủ điều kiện được bán
App tra cứu văn bản thông tin, pháp lý dự án tại TPHCM
Tóm lại về mặt pháp lý bạn chỉ cần quan tâm đến mục được in đậm highlight cuối cùng trong list các văn bản trên đó chính là “Văn bản thông báo căn hộ đủ điều kiện được bán của sở xây dựng”
Trên thị trường hiện tại vì một lý do nào đó không ít chủ đầu tư sẽ có cách huy động vốn trước khi dự án đủ điều kiện được bán. Phía người mua dù biết dù không vẫn chấp nhận xuống tiền mua, đơn giản vì ở thời điểm này giá tốt nhất. Nếu đang ở trong trường hợp này bạn nên cân nhắc xem xét kỹ hơn về uy tín chủ đầu tư.
Có thể bạn cần xem:
2. Vị trí địa lý
Chắc hẳn những ai trong giới bất động sản đều nghe câu cửa miệng về ba điều quan trọng nhất trong kinh doanh nhà đất là “vị trí, vị trí và vị trí”.
Vị trí cấu thành hơn 50% giá bán của sản phẩm, có đúng không nào?
Giá căn hộ ở TPHCM hiện dao động từ 35 triệu/m2 ở vùng ven đến 500 triệu/m2 ở khu vực Ba son – Thủ Thiêm, vậy điểm khác nhau không phải là vị trí thì là gì?
Vậy những lưu ý bạn cần biết về vị trí khi mua căn hộ chung cư là gì?
Khu vực có bị ngập nước không?
Đường sá, giao thông thuận tiện cho vợ chồng đi làm, con cái đi học không?
Có gần nhà ga, bến phà, bến xe buýt, metro không?
Trục đường có nhiều xe lớn, xe điên, xe chở quá tải, có thường xuyên xảy TNGT không?
Xung quanh có đầy đủ tiện ích bạn và gia đình bạn cần không, hãy hỏi vợ/chồng mình, sau đó thử liệt kê ra.
Ví dụ như; cafe, hồ bơi, công viên, bida, quán ăn, làm đẹp, hiệu sách, siêu thị…
Vợ con bạn có chạy xe cứng được như bạn đâu. Đúng không? Nếu được hãy chọn thuận tiện cơ quan vợ mình hơn, gần trường học cho con hơn để đưa đi đón về thuận tiện.
Truy cập https://nhadat.cafeland.vn/map/du-an/ để khoanh vùng dự án theo tỉnh/thành, quận/huyện. Xem khu vực, tuyến đường đó có những dự án nào.
Nhập quận/huyện vào ô tìm kiếm hoặc click chọn tỉnh thành -> quận/huyện, sau đó chuyển sang tab Dự Án ở góc bên trái dưới màn hình. Hiện CafeLand chưa chia vị trí dự án theo khu vực nhỏ hơn việc này bạn phải làm thủ công.
3. Chủ đầu tư
Khi mua chung cư cần lưu ý gì đến chủ đầu tư. Bất cứ vật gì bạn mua cũng phải hiểu nguồn gốc, xuất sứ mới giám sử dụng. Vậy căn nhà là cả gia tài bạn tích cóp thì càng cần tìm hiểu kỹ về người đầu tư xây dựng ra nó.
Chọn đúng chủ đầu tư có tầm, có tâm thì yên vui thảnh thơi sinh sống.
Cảnh quan được săn sóc xanh tươi, sảnh đón sạch sẽ tươm tất, hồ bơi vệ sinh thay nước sạch sẽ, lễ hội cho các cháu được quan tâm… các vấn đề của cư dân được lắng nghe và giải quyết.
Vậy các tiêu chí bạn cần quan tâm tiềm hiểu về chủ đầu tư có thể kể đến như;
- Họ có năng lực tài chính tốt không?
- Họ hoạt động trong những lĩnh vực nào?
- Họ có lý lịch kinh doanh tốt không?
- Họ làm các dự án nào, chất lượng ra sao, đánh giá của người sử dụng sản phẩm đó như thế nào?
- Họ có bị tai tiếng gì trên truyền trông không?
- ….
Có một số cách để giải đáp tất cả các thắc mắc trên. Hãy lân la trên các cộng đồng hoặc group cư dân để tìm hiểu, đến trực tiếp dự án đã bàn giao hỏi cư dân sống ở đây. Hoặc có thể thuê một căn hộ ở bạn sẽ biết tường tận nhất.
Top 10 chủ đầu tư và phát triển bất động sản uy tín năm 2022
Bạn có thể tham khảo top các chủ đầu tư, nhà thầu uy tín do Viet Nam Report khảo sát và công bố tại đây
4. Tiện ích
Trong thời buổi xăng dầu tăng giá chóng mặt, chẳng cần di chuyển nhiều tốn thời gian, tốn tiền nhiên liệu, tốn công sức mà đã giải quyết được hầu như các nhu cầu của bản thân và gia đình thì còn gì tuyệt vời hơn đúng không.
Tiền nào thì của đó,
Hình ảnh một số tiện ích tại chung cư Feliz En Vista
Đưa con đi học, đi công viên, đi bơi, đi mua sắm, ăn uống, vui chơi giải trí.. Tất cả đều có sẵn dưới nhà, chỉ cần bấm thang máy xuống và sử dụng. Thật tuyệt đúng không?
Hãy lưu ý về chỗ đỗ xe ô tô trước khi mua căn hộ, vì hiện nhu cầu này rất cao và hầu như các tòa nhà hiện tại không đáp ứng đủ.
Giá trị sống trong căn hộ là An Ninh & Tiện Nghi. Nếu có điều kiện hãy chọn các chung cư có càng nhiều tiện ích càng tốt. Việc bạn “mục sở thị” các dự án đã bàn giao sẽ giúp bạn đưa ra quyết định tốt hơn khi mua căn hộ hình thành trong tương lai.
5. Chất lượng sản phẩm bàn giao
Mặc dù bạn sẽ được chủ đầu tư bảo hành và sửa chữa miễn phí trong 5 năm đầu tiên. Và sau đó là dùng đến phần kinh phí 2% để tu bổ sửa chữa khu vực bên ngoài căn nhà của bạn.
Tuy nhiên nhà ở thấm dột, xuống cấp nhanh sẽ làm bạn đau đầu xử lý sau này đấy. Vì vậy hãy lưu tâm đến chất lượng căn hộ bàn giao.
- Xem chất lượng bàn giao các dự án chủ đầu tư này đã thực hiện.
- Xem danh mục vật tư bàn giao.
- Nghiên cứu về nhà thầu xây dựng.
- Có bao nhiêu thang máy, thang máy thương hiệu nào, có tốt không.
6. Diện tích và thiết kế không gian sống
Hãy cân đối giữa tài chính và nhu cầu sử dụng sau này của gia đình bạn. Nếu có dự tính sinh 2 con thì hãy chuẩn bị căn hộ 3 phòng ngủ, có phần không gian sinh hoạt chung phòng khách lớn hơn. Bên dưới sẽ là một vài gợi ý cho bạn.
Hãy xem kỹ Layout của căn hộ, xem căn hộ mẫu trước khi mua
- Hướng đón gió đón nắng thế nào.
- Đến trải nghiệm căn hộ mẫu trước khi mua.
- Hãy chọn căn hộ có lô gia phơi đồ thay vì phơi ở ban công.
- Bạn có thích phòng ngủ đối diện nhà vệ sinh không, hay kỵ.
- Bạn có thích khách đến chơi cứ ngó nghiêng vợ nấu ăn không.
- Nếu bạn thích trồng cây, hãy chọn phòng có ban công lớn hơn.
- Hãy xem layout căn hộ thật kỹ, các khu chức năng bố trí đã hợp Gu bạn chưa
- Căn hộ có bên cạnh thang máy không, có quá xa thang máy không, có riêng tư không.
7. Chất lượng khu dân cư
Bạn, gia đình, con cái sẽ sinh sống, học tập, vui chơi, phát triển trong cộng đồng. Nơi bạn có thể xem bóng đá cùng hàng xóm, con có thể chơi bóng rổ cùng hội bạn, vợ có thể tập yoga cùng chị em bạn gì. Đặc biệt trong đặt giãn cách vì Covid19 vừa qua thì giá trị của cộng đồng dân cư càng trở nên quan trọng.
Vì vậy việc chọn cộng đồng có chất lượng dân cư tốt, có nếp sống văn minh tương thích với văn hóa gia đình, để cuộc sống không nhàm chán thu hẹp bạn trong bốn bức tường bí bách.
Đừng ở hàng xóm hở ra là chửi bới nhau, hở ra là mất cắp, hở ra đánh ghen, hở ra là karaoke kẹo kéo nguyên ngày nghỉ chủ nhật… Nhớ nhé!
8. Phong thủy
Văn hóa của người Việt là “Có thờ có thiêng, có kiêng có lành”. Việc xem phong thủy chọn vị trí, chọn tầng, chọn hướng căn hộ cũng là một lưu ý quan trọng cần được xét tới khi mua căn hộ.
- Xem nhà có hợp hướng với bạn không?
- Nếu có nhiều sự lựa chọn hãy tránh các tầng số 4, 7, 13 (Điều này giúp căn hộ sau này dễ bán hơn)
Có nhiều tranh luận xoay quanh vấn đề nhà chung cư thì nên chọn theo hướng ban công hay cửa chính. Nhiều người cho rằng nhà mặt đất thì xem theo hướng cửa chính còn nhà chung cư thì xem theo hướng ban công vì đó mới là hướng đón gió, đón nắng của căn nhà. Vấn đề này bạn tự giải quyết nhé!
Có thể bạn cần biết “Cách xem hướng nhà theo tuổi”
