Nhà ở xã hội là gì?

1. Nhà ở xã hội là gì?

a. Đối tượng nào được mua nhà ở xã hội?

Theo điều 49 Luật nhà ở 2014, có 10 đối tượng được được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội;

1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;
9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

b. Điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định của luật Nhà ở

Theo khoản 1 điều 51 Luật nhà ở. Người thuộc đối tượng được mua Nhà ở xã hội phải thỏa 3 điều kiện sau;

1. Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực;
2. Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này, trừ trường hợp quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật này;
3. Đối với đối tượng quy định tại các khoản 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật này thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Đối với đối tượng quy định tại các khoản 1, 8, 9 và 10 Điều 49 của Luật này thì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm này.

2. Thuê mua nhà ở xã hội là gì?

Vậy hình thức thuê mua nhà ở xã hội là việc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tại điều 49 Luật nhà ở 2014 tiến hành giao kết hợp đồng thuê mua với bên bán mà đối tượng tài sản chính là NHÀ Ở XÃ HỘI.

Hình thức thanh toán khi thuê mua Nhà ở xã hội: Người thuê mua nhà ở xã hội sẽ thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở thuê mua, trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán không quá 50% giá trị nhà ở thuê mua; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định; thời hạn thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm; sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

5. Nhà nước quy định như thế nào về diện tích nhà ở xã hội?

Theo quy định tại Điều 7 của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà xã hội thì.

Loại hình là nhà chung cư

Diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư xã hội là 25 m2 sàn, tối đa là 70 m2 sàn, bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (có thể điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sàn trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án).

Loại hình nhà ở thấp tầng

Trường hợp nhà liền kề thấp tầng xã hội thì tiêu chuẩn diện tích đất xây dựng của mỗi căn nhà không vượt quá 70 m², hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần và phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

6. Sự khác và giống nhau giữa các hình thức mua, thuê mua & thuê nhà ở xã hội

Thông thường một dự án nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn ngoài ngân sách nhà nước thì cơ cấu sản phẩm sẽ được chia ra như sau;

➦ 80% nhà ở xã hội (trong đó 80% dạng bán, 20% theo dạng THUÊ MUA & THUÊ).

➦ 20% bán theo dạng thương mại.

Mua – Thuê Mua – Thuê là 3 hình thức chủ đầu tư bán sản phẩm căn hộ hoặc nhà liền kề cho người mua theo chính sách hỗ trợ xã hội. Chúng đều là sản phẩm tại một dự án, đều giống nhau về kết cấu chất lượng và vị trí. Vậy điểm khác nhau ở đây là gì?

Bảng phân biệt sự giống và khác nhau giữa mua – thuê – thuê mua nhà ở xã hội

7. Ưu nhược điểm của nhà ở xã hội là gì?

Ưu điểm: Giá rẻ. Có thể tiếp cận các gói vay mua nhà lãi suất thấp.

Nhược điểm: Thủ tục hồ sơ khó khăn. Giới hạn thời gian bán lại. Tiền ít thì có ít tiện ích. An toàn trong phòng cháy chữa cháy hạn chế.

8. Người mua, thuê mua nhà ở xã hội có được bán lại không?

ĐƯỢC BÁN LẠI

♦ Trong 5 năm người mua, thuê mua chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc người cùng điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tại điều 49 Luật nhà ở. Và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

♦ Sau 5 năm người mua, thuê mua căn hộ chung cư xã hội được bán lại tự do theo hình thức thương mại không hạn chế đối tượng mua cũng như giá cả. Và phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán theo dạng thương mại.

9. Người thuê nhà ở xã hội sau 5 năm có được mua nhà mình đang thuê không?

Nếu bạn theo dõi xuyên suốt bài viết này thì bạn đã nắm rõ một dự án nhà ở xã hội luôn có 3 hình thức giao dịch đó chính là Dạng Mua – Dạng Thuê Mua – Dạng Thuê. Vậy có một câu hỏi mà nhiều người đang đi tìm đáp án đó là.

Người ký kết hợp đồng thuê nhà ở xã hội với chủ đầu tư sau khi hết thời gian thuê có được mua nhà ở mình đang thuê không?

Để trả lời câu hỏi này thì mọi người có thể tham khảo tại khoản 3 điều 54 Luật nhà ở 2014 có quy định như sau:

“Đối với dự án xây dựng nhà ở xã hội mà không thuộc khu vực phải lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội riêng để cho thuê quy định tại khoản 2 Điều này thì chủ đầu tư phải dành tối thiểu 20% diện tích nhà ở xã hội trong dự án để cho thuê; chủ đầu tư được hưởng cơ chế ưu đãi xây dựng nhà ở để cho thuê theo quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật này đối với phần diện tích 20% nhà ở xã hội để cho thuê và được bán nhà ở này cho người đang thuê theo quy định về bán nhà ở xã hội sau thời hạn 05 năm cho thuê”.

10. Thang điểm xét duyệt hồ sơ khi dự án nhà ở xã hội có nhiều người đăng ký 

11. Các chương trình vay vốn ưu đãi khi mua nhà ở xã hội

Người mua nhà ở xã hội được hỗ trợ vay 4.8%/năm

Xem chương trình cho vay tại đây

12. Nhà nước quy định như thế nào về giá bán nhà ở xã hội?

Không có quy định nào khống chế giá bán nhà ở xã hội phải dưới 15 triệu đồng/m2. Mà nhà nước quy định lợi nhuận mà chủ đầu tư nhận được khi làm nhà ở xã hội phải không được vượt quá 10%. Tuy nhiên, chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội nhậ‌n được nhiều ưu đãi về thuê, tiền sử dụng đất so với nhà thư‌ơng mại nên cơ cấu cấu thành giá luôn luôn rẻ hơn nhà ở thương mại.

13. Tải hồ sơ biểu mẫu đăng ký mua nhà ở xã hội

14. Các dự án nhà ở xã hội tại TPHCM 

Ảnh chụp một dự án nhà ở xã hội tại tphcm

Từ khóa: Căn hộ xã hội Đối tượng được mua nhà ở xã hội Hợp đồng Mua Bán nhà ở xã hội Hợp đồng Thuê Mua nhà ở xã hội Hợp đồng Thuê nhà ở xã hội